CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) [ESCRITURA FEITA pág:3]

Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

CutKiller disse:
Foi quase à 1 ano..

Basicamente a avaliação que deram, deu para cobrir o valor da casa no total.. mesmo com a percentagem retirada pelo banco... penso que é 85% no maximo ou coisa que o valha!

Eu pedi esses 85% mas divididos por 2, como já expliquei acima!


Em relação à atualização já suspeitava disso... mas nem sei se é assim tão linear.. Porque podemos andar 30 anos a pagar pouco, e depois no dia que atualizamos por causa de vender no mes a seguir, não teremos que pagar algo extra para cobrir isso? não sei bem como funciona!
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As regras do IMI vão mudar.

De qualquer forma neste momento se vires na folha das finanças que vieram agora em Abril deves la ter a percentagem de IMI que pagas o
que deve andar na casa dos 0,07% ou 0,08% depende dos concelhos, sobre o valor que tens.

Ora se pedires nova avaliação vais passar a pagar entre 0,02% e 0,04% depende dos concelhos sobre o novo Valor de Avaliação

Agora o pedido de nova avaliação depende se é Vantajosa ou não

Salvo erro passado 7 anos de um artigo não ser avaliado passa automaticamente do escalão 0,02 e 0,04 para o escalão 0,07% ou 0,08%

Quanto ao facto das mais valias se reinvestires não pagas .
Negocio feito é só no dia da escritura.
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

Paulo Almeida disse:
As regras do IMI vão mudar.

De qualquer forma neste momento se vires na folha das finanças que vieram agora em Abril deves la ter a percentagem de IMI que pagas o
que deve andar na casa dos 0,07% ou 0,08% depende dos concelhos, sobre o valor que tens.

Ora se pedires nova avaliação vais passar a pagar entre 0,02% e 0,04% depende dos concelhos sobre o novo Valor de Avaliação

Agora o pedido de nova avaliação depende se é Vantajosa ou não

Salvo erro passado 7 anos de um artigo não ser avaliado passa automaticamente do escalão 0,02 e 0,04 para o escalão 0,07% ou 0,08%

Quanto ao facto das mais valias se reinvestires não pagas .
Negocio feito é só no dia da escritura.
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Tenho de ver isso.. e fazer contas :p
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

A casa tem de ser avaliada em muito mais pq os bancos agora so emprestam 80% do valor da avaliacao...e todas as despesas de notario
sao pagos a parte...
Da tua parte so pagas imposto sobre o lucro
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

Echoes disse:
ccccchiiiiiiiiiiiiiiiiiii

isso com essa massa toda agora é que vai ser só mods :p :p
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É verdade, agora vão ser só mods................................................... num terreno com 500m2 k tenho em Vila do Conde :green: :green: :green:

Mas a B6 tb vai ter uma atençãozinha especial :green: :green:
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

PCOSTA disse:
B6 fora ----------------> venha uma B8 SLine :p:p:p:p
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Nãããã............. a B6 ainda tá pás curvas!!!!!!!

Comprava a B8, e depois tinha k comprar uma relote pa comer e dormir lá dentro :green: :green:

O meu próximo projecto vai pertencer ao "NON AUDI" :p
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

Boas,

Ainda ninguém tentou esta ideia arrojada pelo que tento eu: E SE DECLARARES O VALOR DE VENDA REAL? O que acontece? Bem, larguei a bomba e esclareço-te - NADA. E porquê? Porque fazendo contas, com a aplicação do coeficiente de desvalorização da moeda o que vais ter é um prejuizo na venda, logo, uma menos valia em vez da pretensa mais valia. Como chego lá? Bem, se compraste à 8 anos terás comprado em 2003 ou 2004 e se vendes este ano (2011) só declaras no próximo.

Usando a tabela dos coeficientes que temos para este ano, dá-nos um factor de 1,11 (normalmente não varia muito esta tabela, basta que compares várias e chegas à mesma conclusão). Assim, valor de venda - € 87.000,00; valor de compra - € 80.000,00; factor - 1,11, dá 87.000,00 -(80.000,00 x 1,11) = - 1.800,00.

Simples fácil e barato e não precisas de te preocupar com o que declarar ou deixar de declarar. Acrescento ainda que a contraparte nada perde pois fica com o valor real na compra e a estes valores e desde que lhe passe a ser a habitação própria permanente (aquela para a qual o pessoal pede isenção) também estará isenta pois o valor de IMT a que se começa a ser tributado neste imposto está acima dos € 90.000,00.

Peço desculpa pelo testamento e espero ter esclarecido.

E cá espero para ver as mod's e os mimos :green: :assobio:
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

vsantos69 disse:
Boas,

Ainda ninguém tentou esta ideia arrojada pelo que tento eu: E SE DECLARARES O VALOR DE VENDA REAL? O que acontece? Bem, larguei a bomba e esclareço-te - NADA. E porquê? Porque fazendo contas, com a aplicação do coeficiente de desvalorização da moeda o que vais ter é um prejuizo na venda, logo, uma menos valia em vez da pretensa mais valia. Como chego lá? Bem, se compraste à 8 anos terás comprado em 2003 ou 2004 e se vendes este ano (2011) só declaras no próximo.

Usando a tabela dos coeficientes que temos para este ano, dá-nos um factor de 1,11 (normalmente não varia muito esta tabela, basta que compares várias e chegas à mesma conclusão). Assim, valor de venda - € 87.000,00; valor de compra - € 80.000,00; factor - 1,11, dá 87.000,00 -(80.000,00 x 1,11) = - 1.800,00.

Simples fácil e barato e não precisas de te preocupar com o que declarar ou deixar de declarar. Acrescento ainda que a contraparte nada perde pois fica com o valor real na compra e a estes valores e desde que lhe passe a ser a habitação própria permanente (aquela para a qual o pessoal pede isenção) também estará isenta pois o valor de IMT a que se começa a ser tributado neste imposto está acima dos € 90.000,00.

Peço desculpa pelo testamento e espero ter esclarecido.

E cá espero para ver as mod's e os mimos :green: :assobio:
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Mt obrigado pelo esclarecimento :)

Então ker dizer k, s nesta escritura ficar 60/70/80 ou mesmo os 87................ ñ irá prejudicar nem a mim nem a quem compra, cert????

As mods e os miminhos, mais devagar, mas....... vão continuar :D
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

joão Ribeiro disse:
Mt obrigado pelo esclarecimento :)

Então ker dizer k, s nesta escritura ficar 60/70/80 ou mesmo os 87................ ñ irá prejudicar nem a mim nem a quem compra, cert????

As mods e os miminhos, mais devagar, mas....... vão continuar :D
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Certo, já agora acrescento a tabela onde fui buscar os 1,11 para veres http://dre.pt/pdf1sdip/2010/08/16300/0366403664.pdf
Atenção, esta tabela é para as vendas efectuadas em 2010 e declaradas em 2011. No ano que vem lá haverá nova com os indices considerados adequados...
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

de qualquer forma tem sempre agravamento na contribuiçao autarquiqua, nao???

e falta saber como vao ficar as coisas para o ano :!
 
Re: CONSEGUI VENDER O MEU APARTAMENTO :) mas tenho umas dúvidas.....

Se tudo correr bem........... hoje ela já me vai fazer uma transferencia pá minha conta um sinal :green: :green: :green:
 
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